房地产契税营业税调整:90平米及以下征1%契税

房地產交易契稅營業稅調整 90平米及以下征1%契稅

中新網2月19日電 今日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉[建設 的英 文:building]部三部門聯合發文，將調整房地產交易環節契稅、營業稅，對個人購買[家庭 的拚音:jiā tíng][唯一 的英 文:sole]住房，麵積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；麵積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率征收契稅。另外，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅，自2016年2月22日起執行〖亚博主站财务、考勤〗。

全文如下：

各省、自治區、直轄市、[計劃 的英 文:plan]單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉建設廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：

根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策[通知 的拚音:tōng zhī]如下：

一、關於契稅政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍[包括 的英 文:included]購房人、配偶以及未成年子女，下同)，麵積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；麵積為90平方米以上的，減按1■亚博主站高科技■。5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，麵積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；麵積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房 情況書麵查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有 套數書麵誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《[中華 的英 文:Chinese nation]人民共和國稅收征收[管理 的拚音:guǎn lǐ]法》的有關規定處理，並將不誠信[記錄 的拚音:jì lù]納入個人征信係統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書麵查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同製定。

二、關於營業稅政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發[票 的拚音:piào]、非購買[形式 的拚音:xíng shì]取得住房行為及[其他 的英 文:other]相關稅收管理規定，按照《國務 院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房[價格 的拚音:jià gé][工作 的拚音:gōng zuò][意見 的拚音:yì jian]的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的 通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體[問題 的拚音:wèn tí]的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。

三、關於實施範圍

北京市、上海市、[廣州 的英 文:Guangzhou]市、[深圳 的拚音:shēn zhèn]市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述[城市 的拚音:chéng shì]個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

上述城市以外的其他地區適用本通知[全部 的英 文:all]規定。

本通知自2016年2月22日起執行。

財政部國家稅務總局住房城鄉建設部

2016年2月17日

(中新網房產頻道)

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